在現(xiàn)實生活中,房產(chǎn)是重要的財產(chǎn)之一,在作為遺產(chǎn)繼承時,繼承人之間常為爭奪房產(chǎn)從言語攻擊發(fā)展到肢體沖突,讓本是一家人鬧的不可開膠。繼承律師帶你來看一起案例:兒子與女兒為誰可以繼承父親的房產(chǎn)引發(fā)的房產(chǎn)繼承糾紛。
案例介紹
張老漢夫婦有一兒一女,兒女都已經(jīng)成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室里。2000年老伴不幸去世,剩下張老漢一個人。2003年,張老漢親筆書寫了一份遺囑,指定由兒子繼承自己的房產(chǎn)。2006年,張老漢被檢查出患有肺癌晚期,住院期間女兒無微不至的照顧,讓張老漢心里很滿意,打算給女兒寫份遺囑,但此時張老漢已經(jīng)無法執(zhí)筆,就由女兒請律師現(xiàn)場見證并制作了份代書遺囑,指定房產(chǎn)由女兒一人繼承。張老漢去世后,兒女各執(zhí)一份遺囑發(fā)生爭執(zhí),訴訟到法院。
律師分析
1.遺囑中所涉房產(chǎn)系張老漢婚后分配并購買,依法屬于夫妻共同財產(chǎn),夫妻應(yīng)各占一半份額。
2.張老漢妻子去世時,由于沒有立遺囑,適用法定繼承,張老漢和兒子、女兒均有繼承權(quán),一般等分的話,三人各得(1/2*1/3=1/6)房產(chǎn)。
3.張老漢的遺囑對自己的(1/2 1/6=4/6)有效,由女兒繼承,女兒應(yīng)得(4/6 1/6=5/6)房產(chǎn)。
4.兒子應(yīng)得1/6房產(chǎn)。
5.經(jīng)評估房產(chǎn)價值,房產(chǎn)可以由女兒取得,兒子應(yīng)得份額可由女兒支付給兒子。
律師提醒
房產(chǎn)繼承,同其它遺產(chǎn)繼承一樣,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在,其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。
(二)繼承遺產(chǎn)的人,必須是被繼承人的合法繼承人,即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),不得繼承。