近年來，小區(qū)外墻水泥塊脫落砸傷業(yè)主的事件屢見不鮮，不僅給業(yè)主造成了身體和心理上的傷害，也給物業(yè)公司和其他業(yè)主帶來了很大的困擾。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　小區(qū)外墻水泥塊脫落砸傷業(yè)主，誰來擔(dān)責(zé)？

　　律師解答：

　　建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

　　外墻的管理和維護責(zé)任應(yīng)該由物業(yè)公司來承擔(dān)。物業(yè)公司有義務(wù)確保小區(qū)公共設(shè)施的安全和正常運行，其中包括外墻的維護和修繕。如果物業(yè)公司沒有履行好自己的職責(zé)，導(dǎo)致外墻水泥塊脫落砸傷業(yè)主，那么物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果外墻水泥塊脫落是由于建筑質(zhì)量問題引起的，那么開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。

　　侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

　　律師補充：

　　住宅小區(qū)的建筑工程外立面保修時間一般是竣工驗收后五年內(nèi)。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一千二百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。