很多朋友在購房時，有的會選擇新房，有的會考慮買一個二手房，因為二手房可以直接拎包入住，非常的方便快捷。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　買了二手房，原業(yè)主欠繳的物業(yè)費誰承擔？

　　律師解答：

　　對于所購二手房有欠繳物業(yè)費的問題，如果二手房買賣合同中有關于物業(yè)費承擔的具體約定，按約定。如果房屋買賣合同未約定，因原物業(yè)費屬于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的約定，故之前欠繳的物業(yè)費應由原業(yè)主向物業(yè)公司繳納。

　　業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

　　律師補充：

　　二手房過戶申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

　　(一)登記申請書；

　　(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

　　(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；

　　(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　　(五)與他人利害關系的說明材料；

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。