國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記有什么作用？

　　律師解答：

　　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　預(yù)告登記的一個(gè)重要作用是保障買(mǎi)方的購(gòu)房權(quán)益。在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)方通過(guò)預(yù)先登記，能夠優(yōu)先得到房屋的所有權(quán)。預(yù)告登記的另一個(gè)重要作用是保障借款人的權(quán)益。對(duì)于抵押貸款而言，借款人可能會(huì)獲得更優(yōu)惠的貸款利率。預(yù)告登記在房地產(chǎn)交易中也非常重要。如果有多個(gè)人同時(shí)對(duì)同一房屋進(jìn)行登記，則預(yù)先登記的優(yōu)先順序?qū)?duì)后來(lái)的登記者產(chǎn)生影響。

　　律師補(bǔ)充：

　　依申請(qǐng)登記程序依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　辦理預(yù)告登記所需材料包括：預(yù)測(cè)樓盤(pán)表（由開(kāi)發(fā)企業(yè)提供）；商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件復(fù)印件）；申請(qǐng)人身份證明（原件復(fù)印件）；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；共同共有夫妻雙方結(jié)婚證（原件復(fù)印件）按份共有（協(xié)議書(shū)原件）；資料齊全后，予以辦理。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。