遺囑處分的財產(chǎn)不屬于個人合法財產(chǎn)

基本案情：一位老人立下遺囑將一套承租公房留給女兒，但該房屋性質(zhì)屬于承租公房，一直未參加房改，所有權(quán)始終屬于國有公司，老人僅享有法定居住權(quán)，并無權(quán)對該房屋的物權(quán)進行處分.

法院認定：法院認為遺囑所涉及的財產(chǎn)并非老人的個人合法財產(chǎn)，因此判定遺囑無效

法律原則

遺囑處分財產(chǎn)范圍限制：根據(jù)《中華人民共和國民法典》，遺囑人只能處分個人合法財產(chǎn)。這一原則體現(xiàn)了物權(quán)法定的基本理念，即物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅必須依據(jù)法律規(guī)定，遺囑作為一種民事法律行為，其對財產(chǎn)的處分也應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍內(nèi)進行。承租公房的產(chǎn)權(quán)歸國家或集體所有，承租人僅有使用權(quán)，這種使用權(quán)不屬于可以通過遺囑處分的物權(quán)范疇。

合同相對性原則在公房租賃中的體現(xiàn)：在公房租賃關(guān)系中，承租人是基于與公房所有權(quán)人（如國有公司）簽訂的租賃合同而取得居住權(quán)。這種租賃關(guān)系具有相對性，承租人不能擅自將租賃物的所有權(quán)進行處分，這是對所有權(quán)人合法權(quán)益的保護，也是維護正常財產(chǎn)流轉(zhuǎn)秩序的要求。

律師可以做的

遺囑訂立前：

財產(chǎn)性質(zhì)解釋與風(fēng)險告知：律師在協(xié)助老人訂立遺囑時，應(yīng)當(dāng)仔細審查遺囑中涉及的財產(chǎn)性質(zhì)。對于承租公房這種特殊性質(zhì)的財產(chǎn)，向老人明確解釋其僅擁有居住權(quán)，無權(quán)處分該房屋的所有權(quán)，告知老人處分不屬于自己的財產(chǎn)的遺囑部分將可能被認定無效的法律風(fēng)險。

合法財產(chǎn)梳理與規(guī)劃：幫助老人梳理個人合法財產(chǎn)，包括存款、私人房產(chǎn)、車輛、首飾等，確保遺囑主要圍繞這些能夠合法處分的財產(chǎn)進行安排。同時，可以根據(jù)老人的意愿和家庭實際情況，對這些合法財產(chǎn)提供合理的分配建議。

探索合法替代方案：針對老人希望將公房權(quán)益?zhèn)鞒薪o子女的意愿，律師可以探索合法的替代方案。例如，建議老人與公房管理部門溝通，了解在符合條件的情況下是否可以將公房租賃權(quán)變更為子女享有，或者在房改政策允許時，及時辦理房改手續(xù)，使房屋產(chǎn)權(quán)明晰后再通過遺囑進行處分。

遺囑爭議發(fā)生后：

法律解釋與溝通協(xié)調(diào)：如果發(fā)生遺囑爭議，律師應(yīng)當(dāng)向各方當(dāng)事人詳細解釋遺囑無效的法律原因，即基于財產(chǎn)性質(zhì)不屬于個人合法財產(chǎn)而導(dǎo)致遺囑部分無效。在家庭成員之間進行溝通協(xié)調(diào)，幫助他們理解法律規(guī)定，避免因誤解而產(chǎn)生不必要的矛盾。

尋找公平解決方案：在遺囑涉及的承租公房部分無效的情況下，律師可以協(xié)助當(dāng)事人尋找公平合理的解決方案。例如，根據(jù)老人的居住使用情況和子女對老人的贍養(yǎng)等因素，協(xié)商公房居住權(quán)的合理分配，或者考慮在其他遺產(chǎn)分配上進行適當(dāng)調(diào)整，以平衡各方利益。

訴訟應(yīng)對策略：如果爭議無法通過協(xié)商解決，需要進入訴訟程序，律師要做好充分的訴訟準(zhǔn)備。收集能夠證明房屋性質(zhì)為承租公房、老人僅享有居住權(quán)的證據(jù)，如公房租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明等。在訴訟過程中，準(zhǔn)確運用法律規(guī)定，闡述遺囑無效的理由，同時針對對方可能提出的觀點和證據(jù)進行有效的反駁，為當(dāng)事人爭取合理的判決結(jié)果。