建設工程優先受償權是指承包人對建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利，優先于一般的債權。

　　網友咨詢：

　　開發商無法交房，購房者退款請求權是否優先于建設工程價款優先受償權？

　　律師解答：

　　商品房消費者的權利，包括房屋建成情況下的房屋交付請求權和房屋未能交付情形下的購房款返還請求權，且均應優先于建筑工程承包人的優先受償權和抵押權人的抵押權。

　　商品房消費者以居住為目的的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定。

　　律師補充：

　　因房地產開發企業無法交付房屋，雙方簽訂的商品房買賣合同要么被確認無效、要么被解除或者被撤銷。因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

　　金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

　　（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

　　（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

　　（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》

　　第三條 在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。