宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農業(yè)生產(chǎn)性用地、農戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　非本村村民能購買本村人宅基地上的房屋嗎？

　　律師解答：

　　不能。

　　農村集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。個人只有使用權，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉讓、出租。農村宅基地使用權轉讓須在征得宅基地所有權人同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內部進行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農村村民。雙方簽訂農村宅基地房屋買賣合同，一方為農村村民集體組織成員，另一方非該集體組織成員，合同應屬無效。

　　律師補充：

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

　　農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

　　國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。