這兩年來，國家一直在推進(jìn)一場大規(guī)模的舊改，也就是在不拆遷不建設(shè)的前提下，對一些老城區(qū)進(jìn)行改造。按照規(guī)定，七層及以上住宅或住房入口樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米以上的住宅就必須加裝電梯。七層以下住宅要不要裝電梯由建造者自行決定。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　老舊小區(qū)加裝電梯，鄰居不同意怎么辦？

　　律師解答：

　　老舊小區(qū)加裝電梯過程中，低樓層住戶（主要是1樓住戶）常常表示反對，老舊小區(qū)需要進(jìn)行加裝電梯，可以召集該居民樓的業(yè)主們進(jìn)行表決。

　　業(yè)主申請增設(shè)電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。只要表決結(jié)果符合上述規(guī)定，那么就能夠加裝電梯。

　　律師補(bǔ)充：

　　鑒于舊住宅樓加裝電梯的復(fù)雜性和專業(yè)性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，利益難以協(xié)調(diào)，對部分不支持配合的少數(shù)住戶，多數(shù)意愿住戶應(yīng)當(dāng)盡最大努力做好說服勸導(dǎo)工作。實在無法協(xié)調(diào)的，可向所在社區(qū)或政府職能部門反映，由社區(qū)或政府職能部門調(diào)解或申請有關(guān)組織調(diào)解，力爭促成全體業(yè)主同意。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：

　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）制定和修改管理規(guī)約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　　（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

　　（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。