樓上住戶“爆改”套房出租，竟將套房內臥室、餐廳均增設衛(wèi)生間、廚房，樓下鄰居苦不堪言遂訴至法院。近日，浙江省臺州市路橋區(qū)人民法院公開開庭審理一起相鄰關系糾紛案，判決樓上業(yè)主10日內拆除違規(guī)裝修。
2023年7、8月間，張某對房子進行裝修改造，隔成3間套房對外出租。他在房子臥室、餐廳位置均搭建了衛(wèi)生間、廚房，導致衛(wèi)生間位置正好對著樓下臥室、餐廳。一到夜里，樓上沖水聲格外明顯，嚴重影響到樓下阮某一家正常作息生活。更讓阮某一家無法接受的是，樓上房屋改造時對著自家臥室、餐廳所在位置未做防水設計，存在漏水等安全隱患。
為此，阮某曾多次與張某協(xié)商溝通。但經街道辦事處協(xié)調及相關行政主管部門作出處理后，張某仍未進行整改。無奈之下，阮某訴至法院，要求其拆除臥室和餐廳位置的衛(wèi)生間、廚房。
法院審理后認為，房屋裝修改造雖為張某的自由，但需在規(guī)范允許的范圍內進行。住宅建造對廚房和衛(wèi)生間具有嚴格要求，沒有防水要求的房間禁止改造為衛(wèi)生間、廚房，且衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。本案中，被告張某在臥室、餐廳位置搭建衛(wèi)生間、廚房，有違公序良俗，給下層住戶造成心理不適，對其居住生活產生影響，亦存在漏水隱患。最終，法院判決張某在10日內停止侵害、排除妨礙、拆除其在套房內臥室和餐廳搭建的衛(wèi)生間、廚房。
