案例簡介：

張女士與李先生于2010年領證結婚，婚內未生育子女。婚前張女士有個人存款50萬元，二人領證結婚后，張女士使用個人存款50萬元支付首付款購買一套總價100萬元的房產，房產登記為張女士、李先生兩人共同共有，后張女士的工資收入負責償還房產貸款，李先生的工資收入負責補貼家用。

婚后因雙方感情不和且無法就案涉房產劃分達成協議，張女士于2022年起訴李先生離婚，要求法院判決離婚并分割案涉房產，此時房產貸款已還清，且房產市值達200萬元。

法院判決結果：

一、判決張女士與李先生準予離婚；

二、判決案涉房產由張女士享有75%份額，李先生享有25%份額，由張女士取得房產所有權，并向李先生支付房產分割款50萬元（200萬*25%）。

分析解答：

根據《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。”本案中，張女士和李先生婚后購買的房產，原則上應認定為夫妻共同財產，但在本案中，購房的首付款來源于張女士婚前個人存款，在離婚分割房產時，應當考慮一方婚前個人財產價值在房產總價值中所占的比例。

結合本案，張女士以個人財產出資的首付款占當時房屋總價值的一半，故法院認定張女士首先取得房產的50%份額，其余50%房產份額來源于共同還貸部分。本案中張女士與李先生的工資收入雖用途不同，但都屬于夫妻共同財產，張女士婚后還貸及增值部分屬于夫妻共同財產，雙方就還貸部分所占比例相同，即對房產共同還貸部分各享有25%的份額。綜上，張女士對房產所享有的份額包括房產首付款及還貸的一半，即張女士享有房產75%的份額，李先生對房產所享有的份額僅有還貸的一半，即李先生享有房產25%的份額。法院判決張女士取得房屋所有權，張女士應當按照房屋現價值對李先生所享有的25%份額進行補償，因雙方均認可房產現價值為200萬元，故張女士需向李先生支付房產分割款50萬元。